折。

直观上感觉是有一点便宜可挣，但并不多。

“怎么会没有呢，我们的政府部门办公人员都搬进去了，再说这是非常规则的菱形地块，周边我们全部规划了住宅，你购地的所有款项，我们都会投入蜀山整个区的道路、公用设施和绿化，你不需要任何多余的投入，等你的商业综合体只要建起来，我们立马招商住宅板块，启动人才引进计划，肯定让你的商业区有钱挣，好招商！而且税务方面，我们给你最好的三年免税两年减半政策！”

吴市长说完，旁边的蒋副市长也跟着道：

“66.6万一亩，每平米才刚上四位数，这个数字也吉利.”

陈学兵啧了一声。

吉利这个词都用上了。

这是商业谈判该用的词吗？

三年两减半，减的是所得税，这不就经典配套政策么？也不稀奇啊。

不过，这是商业土地。

商业土地的开发，产权始终是由项目公司持有，不出让，也就不涉及土地增值税，出让的时候也可以通过转让公司股权，而非转让不动产产权，计税方式是一般纳税人税率，综合增值税率也就十来个点，比起土地增值税30%-60%可低多了。

开发商业土地，在税率上是十分划算的。

“市长，每平米地价上千有象征性意义，这我理解，不过.三年两减半的政策是不是太普通了，土地使用年限上，可不可以增加十年？”

土地使用年限，对住宅来说续期是比较便宜的，按后世的政策，一套房也就一两千块，且自动续期，而且70年的产权，到期的房子那都是建国初期建的了，那些土地早就被政府重新征收了，基本遇不到这个问题。

而商业土地续期则要贵一些，要主动续期，续期费用最高能达到土地出让金的30%，而且年限只有40年，以后遇上这个问题的概率还是蛮大的。

起码他是能活到那一天的。

“土地出让金缴纳期限你也给我延长一点，半年内我付清50%，一年内全额付清。”

反正多要一点算一点，资金占用也是钱。

吴市长沉吟一阵，点头。

“可以。”

按理说商业土地出让金的原则是60日内付清，但这个合同本来也是提前签的，大家把投资意向书直接变为合同是