“不猜，到时候看。”

傅砚辞说这句话是在一月初，离他说的那一天还早。许南嘉没再追问，眼下还有另一件事等着她。

这件事，她已经等了四个月。

周三上午九点半，方启明的视频准时接进来。

今天他没在运营中心，身后是一间酒店的商务会议室。落地窗外有条灰绿色的河，河岸两边排着不少老建筑。

“许总，我在南京。”方启明脸上的笑压都压不住，“合同半小时前签完了。”

“顺利？”

“非常顺利，对方老板亲自到场签的字，条款一个字没改，跟沈律审定的终稿一模一样。品牌授权费年付一百二十万，管理费营收的8%，装修改造费用全部由物业方承担，归园零投入。”

“南京选址确认了？”

“确认了，秦淮河畔那栋民国风格小楼，三层独栋，建筑面积六百八十平，院子里有一棵百年梧桐，物业方已经按照品牌标准化手册开始找设计公司了。我看了现场，底子很好，改造量不大，预计三个月内能开业。”

“定位呢？”

“金陵雅韵，主打民国人文美学加秦淮夜景，客单价锚定一千八到两千五之间，目标客群跟苏州和杭州的有重叠但不冲突，南京本地的高端住宿市场还有很大的空白。”

“好。”许南嘉把手肘撑在桌上，“青岛呢？”

“青岛的合同昨天晚上已经签了。”

方启明切到共享屏幕，打开合同扫描件。

“物业方最终接受了您的方案——追加三百二十万改造费用，换取前两年管理费从8%降到6%，第三年恢复。合同期五年起步，可续约。”

“选址确认了？”

“确认了，老城区信号山附近的一栋德式老建筑，原来是个领事馆的附属建筑，两层半的红顶石墙小楼，窗户能看到海。定位海滨文化客栈，客单价一千五到两千，面向文艺旅行和商务度假的交叉客群。”

屏幕上，两份合同的签字栏都已经填好，归园的品牌章也盖在上面。扫描件很清楚，蓝色签字一眼就能看到。

许南嘉把两份合同从头看到尾，确认没有问题，这才开口。

“方启明，南京和青岛加上长沙，轻资产项目三个了。”

“对，加上七个自营，归园现在覆盖十个城市。”方启明这回没收