便，你直接坐地铁就能到。”

皮特没能解答李宜清的疑问，他也搞不懂为什么纽约的大Boss要调查这栋物业。

李宜清带着困惑从九龙的环球贸易广场出发，搭乘地铁过海到香港岛中环站。

走出站台，初夏的气息扑面而来，空气湿热。

永吉街位于中环西区，一条狭窄的坡道街，两旁是老式建筑，诚兴商业大厦矗立在21-27号：一栋灰白色的21层高楼，外墙有些斑驳，底层是玻璃幕墙的入口，大堂里保安懒洋洋地坐着。

周围环境热闹，街对面是永吉街市场，卖着新鲜蔬果和街头小吃，不远处则是皇后大道中的高档精品店和银行，兰桂坊的酒吧区就在几步之遥，白天安静，晚上就会灯红酒绿。

交通拥堵，行人匆匆。

李宜清站在大厦前，拿出手机拍照，心想看起来有点旧，但位置无敌，步行5分钟到中环码头，10分钟到IFC商场。

他走进大堂，凉爽的空调让他舒了口气。

大堂很简单，大理石地板，电梯间挂着租户目录：律师事务所、贸易公司、会计师行。

保安抬起头：“先生，有事吗？”

“我是来调研的，”李宜清说，递上才印刷好的名片，“摩根士丹利，我们对物业感兴趣，能告诉我业主情况吗？”

保安摇头：“我不知道那些。去土地注册处查吧。”

李宜清谢过他，走出大厦，继续观察：街头车水马龙，确实是黄金位置。

但他从土地注册处了解到的状况可不太妙，这里的地产是分层所有，也就是被不同的人给买了，而不是属于同一个所有方。

这意味着谈判旷日持久，还未必能谈下来。

第二天，李宜清在办公室整理笔记：估值确认在4亿港元左右，基于最近单元交易，每平方呎平均10000港元，现场环境活跃，但楼龄老化。

建议下一步：聘请估值师和律师，查业主名单.

(本章完)