和产权边界核查，并出具英资业主和港英政府地政总署都认可的正式估值报告。

这份报告是所有谈判的基础——估值太高，我们会吃亏；估值太低，业主会觉得我们没有诚意，直接拒绝谈判。”

“仲量行是最佳选择。他们是香港历史最悠久的测量师事务所，一八〇二年就在伦敦成立，香港分行开了一百多年，与太古、怡和、渣打合作了几十年，出的报告在英资圈最有公信力。

首席测量师约翰·史密斯是我的校友，专业、严谨，口风也紧。去年中环那栋写字楼的估值报告就是他做的，误差不超过百分之三。”

“备选是‘威格斯’和‘第一太平戴维斯’，都是行业顶尖，但在英资圈的人脉和认可度，稍逊于仲量行。”

沈明玥微微颔首，示意他继续。

“第二类，是有核心区成片收购经验的资深地产代理行。”陈思文翻到下一页，指尖点在一行字上，“廖创兴企业。他们的职责，是前期接触所有三十二栋物业的业主，进行信息收集、意向摸底、初步谈判，筛选出有出售意愿的业主，排除顽固分子，为后续的正式谈判铺路。”

“廖创兴企业虽然主业是银号，但旗下的地产代理部门实力不俗，尤其擅长处理复杂产权。

负责人邓莲如是潮州人，精明干练，手段灵活，在华人商户和英资圈都有门路。去年她帮一家南洋财团拿下尖沙咀五栋连片唐楼，成功率很高。

备选是‘利兴置业’和‘宏发地产’，但利兴更擅长住宅，宏发的成片收购经验不足，都不如廖创兴合适。”