的收益，那就是好的模式。”

沈砚舟赞同地点了点头：

“说得好！学这个方法、背这个概念，其实并不难。难的是，你能把它学以致用，甚至根据地方的实际情况，做到融会贯通！”

沈砚舟身子前倾，犹如一位老辣的考官，开始当面复盘张明远的双线操作：

“在龙腾新区，你是以新区的行政中心建设、路网铺设、七通一平作为BOT置换的核心。用未来的地皮溢价，去换取各大地产商当下的现金流和新区的基础发展。这叫‘空手套白狼’。”

“但在市里的经开区，你却敏锐地察觉到了市委急需工业产值来应付省里验收的痛点！所以，你把模式变了一下。”

“你要求那些入驻的南方企业，必须先自己全资建厂、投产达标，然后再由政府用免税或者低价地皮的红利去进行置换。这叫‘先引凤，后筑巢’！”

沈砚舟指着张明远，语气里带着由衷的赞叹：

“这套因地制宜的组合拳打下来。听说就连省里的主要领导看了，都是赞不绝口啊。”

“明远，你这大川市经开区管委会的常务副主任，当得可是有点‘不称职’啊。你一天都没去市里坐过班，现在市里那个烂摊子一样的经开区，可是被你遥控得一天一个模样，起死回生了！”

听着这番仿佛拿着放大镜做出来的精准剖析。

张明远心里暗自感叹。

这个沈砚舟不简单！

他不仅看懂了自己在清水县玩的地皮置换，甚至连自己在市里那套“先引凤后筑巢”的深层政治意图，都摸得一清二楚！

这绝不是孙建国那种只会搞政治倾轧、抢夺眼前蝇头小利、绣花枕头一包草的货色能比拟的。这是一个真正在宏观经济和微观操盘上，都具备极高段位的顶级玩家！

接下来的半个小时里。

沈砚舟和张明远就着这壶茶，从BOT模式的资金监管漏洞，聊到新区“一站式容缺受理”的政务改革阻力，再聊到未来十年城镇化进程中的土地财政陷阱。

沈砚舟提出的每一个看法和隐忧，都是一针见血，眼光独到得令人发指！很多时候，张明远甚至觉得，自己像是在跟一个来自后世、拥有同样重生视角的“穿越者”在对话。

聊得越深，张明远对这位年轻书记的警